西安常住人口2021总人数口(2018年西安常住人口)

房价会不会降?明年相比今年会怎样?目前在全国楼市稳定的大环境下西安新房市场还有前景吗?购房者该不该买房,很多人开始犹豫,毕竟买房是一件大事,不能儿戏,这是每一位购房者都存在的理性思考。今天我们就从20余年来西安新房市场表现情况,来看看下半年西安楼市的发展变化。

过去西安楼市变化

从西安新房市场来看,网上关于西安楼市周期性的讨论比较少,一般研究周期都是放眼全国,因此,西安楼市的周期性研究还是比较弥足珍贵的。接下来咱们一起来看看西安新房市场的周期性变化。

大家都知道过去10年西安的房地产对少数人而言是一场盛宴,城市化红利、政策红利等各种因素叠加让房地产进入爆发阶段。那么西安新房市场周期性变化如何呢?今天我们从房价、供求面积以及人口来一一进行分析。

西安常住人口2021总人数口(2018年西安常住人口)

经过小编对过去27年西安新房均价整理发现出一个很有意思的表现,西安新房均价的变化遵循“低迷期—增长期—横盘期”的循环,从上图我们可以看出,房价增长期开始于1998年,一直持续到2010年,紧接着从2011年开始到2013年进入缓慢的横盘期,大家都知道不论做什么都会有涨有跌,因此在2013年之后到2016年西安新房市场均价出现了下行走势进入低迷期;但很快在2017年之后重拾涨势,并且涨幅迅速扩大。

从价格走势周期我们可以看出,西安新房市场房价的低迷期基本在3年左右,增长期需要12年,横盘期仅有3年时间;由上一个周期我们不难看出2022年西安房价正处于漫长的增长期,基本上到2027年此次西安新房价格周期中的增长期将会结束,从而进入2028年—2031年的3年横盘期,接下来才是2031年—2034年的低迷期;所以从大的周期变化来看,近几年西安新房市场房价很大程度上不会下降,会处于小幅度波动阶段。

当然未来房价到底如何发展,不是房价周期变化一方面可以决定的,还需要看市场的供求关系,接下来咱们就来看看近10年来西安新房市场的供求面积变化、以及供求比的详细情况。

西安常住人口2021总人数口(2018年西安常住人口)

从上图我们可以看出西安新房市场供求面积变化是有一定规律的,2010年到2015年供求比基本在1以上处于供过于求的状态,从2016年开始到2019年供求比处于0.6以下,进入了供不应求的状态,2020年至今楼市进入调整阶段,又一次出现了供过于求;从周期变化我们可以看出供过于求的时间基本在5年左右,供不应求在4年左右,是一个为期9年的周期变化。目前来看从2019年开始至今西安正处于供过于求的阶段,需要到2024年才会出现供不应求的繁荣场面。

大家在了解完新房市场的均价周期、以及供求比周期变化情况下,小编想说,楼市周期性变化仅能作为未来西安楼市发展参考的一部分,另外还需要考虑的是人口增长变化,所以接下来咱们来看看最近12年西安常住人口情况。

西安常住人口2021总人数口(2018年西安常住人口)

从上图我们可以看出,2021年西安常住人口数量达到1316.3万人,比上年增加了21.01万人,相比2010年增加了469.52万人,整体来看西安过去12年里均处于人口上涨的趋势。大家都知道近几年,全国人口老龄化在不断加剧,很多城市出现人口不断下降的现象,西安人口仍然持续增长,进一步说明了目前西安还在加速发展中,城市化进程还在不断扩大,人口吸引力还在不断增强,人口规模也在逐步变大。

虽然说人口数量不是影响房价增长的唯一因素,但人口快速的增长,肯定会拉升房价,因为人口的流入直接影响市场的供需。

总的来说:我们从近年来新房均价周期、供求变化周期以及人口变化情况可以看出,西安新房市场均价因为土地市场价格不断攀升,以及在2016年全国提出的“房住不炒、因城施策、长效机制”的情况下,未来一段时间西安房价会保持平稳态势发展;从供求关系我们可以看出目前西安新房市场正处于供大于求的状态,虽然说房源供应量在不断增加,但西安人口也在持续上涨,所以西安并没有出现大量房源无人购买的情况;因此小编对2022年下半年楼市做出以下预判。

2022下半年楼市预判及购房者建议

2022年已经过去了8个月,小编从近年来西安楼市变化情况,对2022年8—12月做出以下预判,谈谈自己的浅薄看法,希望对近期置业的大家有一定的帮助。

第一:政策不变,但会放松:短期内政策层面不会改变,但在“三道红线”的影响下,下半年大多数开发商会将“去库存”作为主要任务,因此下半年西安为了开发商的复苏很大程度上限购、限售会适度的放松。

第二.楼市出现分化:西安楼市大涨时代已经结束,在大量房源不断入市的情况下,从持续上涨变为小幅度的有涨有跌,下半年房价的变化是分化的,不同区域房价涨跌不同,很有可能会出现主城区因为发展较为成熟,新房市场均价会持续上涨,而新区因为购买力不断向主城区转移会出现下降情况。

第三.改善纯新盘集中入市,刚需买房更加困难:从去年开始西安土地市场成交价格在不断上涨,而老盘在持续减少下,2022年高地价房源陆续入市,导致主城区房价大范围在2万+/㎡以上,同时产品面积也集中在改善需求的大户型房源上,这种情况之下,对于资金不足的刚需家庭,选择空间会再度缩小,毕竟改善当道、争相内卷,性价比高的房源会十分稀缺。

以上三条是小编对2022年下半年的楼市预测,或许很多购房者看完之后会问那么2022年下半年该如何置业呢?大家在购房时可以主要考虑以下几点。

第一.安全:现在大家购房最担心的不是房屋质量和居住品质,而是什么时候交房,会不会烂尾。所以,当下购房安全已经成了第一要素,从各大房企暴雷来看,大品牌开发商与“安全可靠”四个字不一定划等号。在以期房销售为主的时代,任何房子都存在风险,大家只有擦亮眼睛去降低风险。

第二.购房回归主城区:尽量远离城市的郊区、开发区等新城区,由于过度开发,这些区域的空置率往往较高,房价调整的可能性也最大。因此尽量选择城市的核心地段,认准交通、学区、医疗等配套,这是未来房子抗跌、保值的附属价值。

第三.学会舍弃:对于大家来说,每个人对房子的硬性需求都不一样。如果是年轻人刚结婚那么交通则是首选;如果是为了孩子上学学校则是首选;如果为了投资那么商业则是首选。所以,取舍之间需要大家自己衡量。

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