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20世纪英国房地产大亨哈罗德·塞缪尔讲过一句非常有名的话:

“在房地产中,有三件事很重要:位置、位置、位置!”

这句话至今仍然成立,世界上越是发达的城市,房地产越能成为保值增值的资产。

全球化让世界公民能更自由地涌向好的城市,财富越来越集中,富人总喜欢扎堆,所以,房地产市场的竞争也越来越激烈。

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什么才能叫做豪宅

在房产市场有一个通用的判断,那就是市场上售价最高的5%的商品住宅。

那100万美元能够买多大面积的豪宅呢?

数据来源:Knight Frank Prime国际住宅指数(PIRI 100)

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第一名:摩纳哥(不是摩洛哥)15平米

被称为天堂小国,城市面积仅仅只有2.08平方公里,相当于280个足球场,土地有限位,位置绝佳,背靠法国面朝地中海

巅峰时期,摩纳哥人均GDP达到了20万美元,常居世界之首。

摩纳哥全国3.9万人,超过1.2万人是百万富翁,近3千人是千万富翁,还有超过6名亿万富翁。

贫穷限制了我们的想象,一百万买一个厕所的事儿多少有些无法理解。

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摩纳哥

第二名:香港 28平米

香港的面积1106.66平方公里,从城市来说,不小了,富人也没那么扎堆,为什么这么贵呢?

香港只规划了7%作为住宅用地,一代接一代地产商(炒房客)惜地如命,生生推成了天价。

2021年香港刷新了亚洲最昂贵房价的纪录,一栋314平米的顶层公寓卖出了5900万美元,即18.8万美元/平米。

香港超过一半的居民还没有自己的房屋,贫富的悬殊也是世界闻名。

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香港笼屋

第三到七:伦敦、纽约、新加坡日内瓦悉尼

和摩纳哥和香港的土地稀缺烘托房价不同,这几个城市则是因为全球高净值人口流入和投资所致。

拿伦敦举例,自2022年以来,伦敦出现了一波价格在1000万英镑以上的高档住宅交易潮,其中大部分交易的价格区间在1500万至2500万英镑之间,以国际买家为主。

如下图所示,今年截至4月份已经超过前几年水平,且2000-3000万英镑豪宅交易创历史新高。

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第八:上海 42平米

2021年,上海的一手房均价为3.5万人民币/平米,670万人民币(100万美元)也只能买200平米。

但要知道,上海人均年收入1.2万美元,纽约7.5万美元、新加坡5.45万美元、悉尼5.13万美元。

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上海汤臣一品

第八到九:洛杉矶、巴黎

第十一:北京 56平方米

2021年,北京的一手房均价为5万人民币/平米,670万人民币(100万美元)只能买120平米。

56平米的豪宅相对于120平米的普通住宅来说,差距比起上海来要小很多,说明北京整个房价都很贵,心疼北京买房人。

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北京燕西台别墅

第十二到十八::东京、柏林迈阿密墨尔本马德里孟买迪拜

第十九到二十:开普敦 220平方米、圣保罗 256平方米

这两个城市的豪宅就等于北京和上海的普通住宅。

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开普敦海滨区

结语:

全球前11位高价豪宅城市中,中国上榜了三位,说明在财富集中度上,中国当仁不让。

其实在中国,一二线城市的普通住宅价格也已经冠绝全球。

真心希望我们的人均GDP、人均收入也能和房地产一样排上号。

对于中国的房价,希望听听您的看法?

欢迎留言和我们一起讨论。

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