法拍房的好处是什么?法拍房有什么好处!

众多周知,法拍房是目前能够最低成本购房的渠道,一般都做到市场8折左右,有的甚至可以做到市场6-7折,但是男怕入错行,女怕嫁错郎,以下几种房子买了再便宜也是坑,很难在未来取得回报:

临惠边缘地带镇区

东莞目前房价能级最低的就是临惠州的几个镇,比如谢岗,桥头、企石,甚至石排石龙石碣和高埗由于能够接收市区的辐射目前不算,但是以上几个镇区有一个共同特征就是远离东莞核心区同时又要自身辐射到惠州,前段时间深圳的14号线不过惠州彻底打消了大亚湾攀富的念头,大亚湾房价也立即跳水作为回应,这样我们明白了一个道理就是肥水不流外人田,这种道理对人和对一个城市都是适用的,东莞政府也一样,靠近惠州的东莞镇区是得不到资源的,而且自身的资源还要被惠州挖空心思去掏空,试着想一下这样的镇区还有未来吗的?谢岗、企石、桥头和石排镇一直都在末位趴着,而石龙这种曾经中上游的优等生也掉入的末位,这难道不是被石湾掏空的原因吗?所以这些镇区即使再便宜都不值得投资,当然自住的刚需除外。

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集中商业不值得投资

均哥做了20多年商业地产,对商业的发展可以说如数家珍,临街商铺和社区商铺均哥推荐给大家,但是集中商业一定要小心,因为很可能血本无归,东莞世纪广场是均哥05年操盘最早的项目,那时候搞了铺王拍卖,最高的商铺拍到了8万单价,而一楼商铺的均价也去到3万多,但是最近法拍领域多了很多世纪广场的商铺,两万都卖不了,因为家乐福退场了,里面内铺更是无人问津,另外包括世博广场、东豪广场还有以前的经贸大厦甚至南城的沃尔玛这些集中商业都纷纷没落了,因为这种集中商业是有周期的,基本十年后规划就落伍了,二十年就会面临淘汰,所以投资这种集中商业风险很大,很难全身而退,商铺行业整体衰退还面临着分化,大家一定要擦亮双眼。

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专业市场不要碰

专业市场这种业态是需要城市有吸附力的,东莞作为一个制造业的天堂,在流通行业其实反而没有多大优势,因为制造中心和流通中心不是重叠的,反而东莞在深圳和广州两个流通中心之间,面临的竞争更加大,如果大客户要在实体店批发直接花半个小时就到广深,为何要选择东莞,而且现在专业市场也面临互联网的冲击,所以东莞不适合做专业市场,如果有这样的市场,大多都是画饼圈韭菜的,最近东莞法拍也有不少专业市场商铺,大家一定要小心。

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酒店没有前途,不是现金“奶牛”

统计显示,最近包括富力世茂、绿地、融创、碧桂园阳光城等一大批房企都在出售手上的酒店物业。其中,富力出售此前收购王健林手中的73家万达酒店最引人关注。当年富力买入的价格,相比最初万达计划将酒店卖给融创的价格,打了7折。但2017-2020年,富力的酒店板块亏损额分别为1.46亿元、4.59亿元、10.08亿元、10亿元。更别说被疫情影响的2021、2022了。最近据说有机构开了价给富力,比当年买入的价格还要低一大截。太惨了,当年以为捡了便宜,现在才发现捡了烫手山芋。其他房企情况也差不多,酒店根本就不是现金奶牛,反而是一个资金“黑洞”。目前中国不动产市场中的商业、办公、酒店,似乎全面“过剩”。而东莞最近也有一个酒店在整体法拍,但是基本无人问津,具体是哪个酒店就不说了,总之以后再遇到什么酒店式公寓或者公寓式酒店,大家都不要碰。

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