今天大跌的原因是什么(昨天为啥大跌)

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从2021年开始,云南省的商品住宅市场一直处于深度探底的阶段。

我们先看看国家统计局最新的数据:

对比西南

相比同在西南区域的贵州、重庆、广西、四川,云南的商品住宅交易面积已经持续15个月处于末位,并且在今年4-5月跌破了200万平方米。

要知道云南的人口数量上比贵州高出近900万,比重庆高出1500万。

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对比全国

从今年1-5月份累积数据上看,云南省对标西南地区以及全国数据,同样在单价上和成交面积上皆大幅超跌

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5月份单月交易数据

  • 交易面积下跌37%
  • 房价下跌18%
  • 前两项叠加后,交易金额下跌达48%
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综上,不管从地域还是时间纬度,云南省的商品住宅在今年的跌幅都非常之大。

在大部分人印象中,云南是个旅游大省,疫情阻碍了旅游经济,旅游经济滞缓导致楼市萎靡。

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而实际上,云南楼市连月下跌,和疫情的关系并不大。

我更倾向于这是经济结构的必然结果:

第一,云南的旅游收入绝对值并不高

2021年旅游城市收入排名,云南仅昆明上榜,且排名12位,还不及贵阳。

丽江和大理的旅游收入只有1078亿和942亿,比烟台还低,在全国城市排在45名以后。

所以,实际上云南对旅游的经济依赖度不高,从旅游传递到楼市的负面力度也不会大。

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第二,二次产业发展势头强劲

国家统计局公布数据显示,一季度云南的第二产业的增速达到7.6%,超全国1.8个百分点。第二产业把云南整体GDP增速拉到5.3%,超全国0.5个百分点。

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云南省统计局的数据报告上看,1-5月,全省规模以上工业增加值同比增长9.4%,企业效益增长17.2%。

值得注意的是:烟草制品业增长13.0%、汽车产量增长28.3%。

因此可见,云南的经济并未受到疫情过大的冲击,并已经在第二产业上找到了着力点。

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第三,为何房地产下跌如此厉害?

既然旅游对经济的影响不大,第二产业的增长又撑起了整个GDP,房地产量价双跌的原因在什么地方:

1)人口流出严重

2021年云南省人口4690万,比2020年减少32万。其中自然增长人口58万,净流出人口达到80万。

2)缺少高收入人群

2021年人均收入为25666元,全国排名倒数第四,仅超过甘肃、贵州、西藏。

云南在工业上的快速发展并不能快速带动起高收入人群,这也是目前综合经济发展的矛盾点。

3)外地人置业减少

因为气候宜居,外地人到云南买房的比例很高。据克而瑞研究机构统计,2021年在昆明买房的省外客群占比达29%。大理、云南、西双版纳等旅游城市的比例更高。

在经济形势下行的情况下,云南房地产市场想要继续依靠外销的模式显然很困难。

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结语:

云南省的楼市下行对于本地居民来说肯定是大利好,同时较低的房价可以促成人口回流,进一步消化掉当前的楼市泡沫。

地方应利用此次经济调整,加快产业升级,提升人均收入,通过促进内循环推高楼市销量。

等疫情完全结束之后,外省客群会再次进入房地产市场,地方若能守好限购政策,保持房价稳定,云南的房地产市场完全有机会健康发展并成为经济推动的引擎。

对于云南省楼市,您有什么看法?

欢迎留言一起讨论。

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