工商银行房贷怎么查询(工商银行房贷好通过吗)

“我们收到了许多购房者的询问。我们最关心的是上海按揭利率的变化。”今天,上海多家银行和房地产经纪公司表示,目前,上海按揭利率仍按照原政策执行,但许多消费者正在等待新政策带来的好处。

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上海买家等待新政实施

据上海多家银行和中介公司介绍,目前上海正在实施的首笔住房贷款利率为4.65%,目前没有变化。新申请的住房贷款仍参照此利率。

然而,目前,购房者最关心的问题是他们能否享受政策优惠。“从昨天开始,一些购房者前来咨询。一些有购房意向或正在办理手续的购房者最为关注。他们询问是否可以根据新政策等待并申请抵押贷款。”今天,中原地产相关人士在接受采访时表示,该公司也在密切关注住房贷款的变化,及时变更购房申请。

与此同时,连锁家居相关人士也表示,他们收到了很多购房者的询问,但从银行获得的第一套房子的利率没有变化,仍然是4.65%。从实践的角度来看,这项政策的实施还需要一些时间。

今天,建行上海分行、工商银行上海分行等多家银行住房贷款部门的相关人士告诉记者,他们仍在等待上海分行统一实施新的住房贷款政策,目前利率没有变化。

“购房者不必担心过早申请和错过折扣。一般来说,银行按揭利率是根据放贷时间计算的。即使是目前的申请,只要新政策在放贷前在上海实施,按揭申请人仍有望获得新利率。”工商银行上海分行住房贷款部表示。

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首套房万元贷款月利率预计下调近120元

5月15日,中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,对于通过贷款购买普通自有住房的居民家庭,第一笔商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点,第二笔商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。

据了解,此次调整主要针对新发放的商业性个人住房贷款,现有商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,国家一级第一笔商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限的贷款市场报价率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。4.4%基于4月20日发布的5年LPR。

按照目前上海首套住房的主流贷款利率4.65%,降幅20个基点将达到4.45%。按100万元贷款金额,30年还款,等额本息计算,月供款5156元,按4.65%计算,30年偿还利息总额856293元。在4.45%的情况下,每月供款5037元,30年内偿还的利息总额为813388元。因此,新政实施后,每月发放的100万贷款可减少119元,全额偿还的利息可减少42905元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4.4%的首套房利率非常有利。然而,实际操作取决于当地银行的规定。

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