贵州gdp城市排名2021上半年(贵州gdp城市排名2021全国)

又一座大城市加入了楼市松绑大军,限售政策从5年直接改为3年!

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苏州楼市松绑

4月11日,财联社报道称,苏州放松限售,二手房限售由5年改为3年!

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据悉,这一消息已经得到了苏州市房地产市场和交易管理中心确认,是苏州官宣的消息,只是暂时还没有文件下发,仅为口头传达。

而根据网上消息称,有人购房了苏州市的房子,所拿到的合同上明确显示,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

这意味着,限售3年的政策已经正式实施了。

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苏州市,也加入到了全国楼市松绑大军之中。

谈起苏州市,全国人都会为之一振,这座城市被称为全国最牛的地级市,究竟牛到了什么地步呢?

2021年,苏州市GDP为2.27万亿元,排名全国第六位,位于上海、北京、深圳、广州、重庆之后,是全国地级市之中GDP最高的城市。

对比一下就知道,2021年,贵州省的GDP为1.95万亿元,广西为2.47万亿元,苏州市以一座地级市之力就能比肩西部的一个省份!

即便是在新一线城市中,成都、杭州、武汉、南京、长沙等均未达到了2万亿元大关,苏州市遥遥领先。

这样一座GDP高达2.2万亿元的城市,按理说在全国都是人口加速流入地之一,房价的支撑应该十分强,为何也会突然加入楼市松绑大军中呢?

苏州市的房价难道撑不住了吗?

根据安居客的数据显示,苏州市最新的新房均价为21956元每平米,环比上个月下降了0.1%。

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而根据苏州新房房价走势图来看的话,从2021年5月份开始,苏州的新房价格就已经开始下降,2021年5月份至8月份,连跌了三个月,从接近24000元每平米跌至23000元每平米以下。

2021年9月份房价有所反弹,但是20月份再次下跌,11月份下跌得更快,直接跌至21000元每平米附近。

12月份和1月份再次反弹后,如今又陷入了新一轮的微跌之中。

可以看出,苏州市的房价确实不稳定,不仅没有涨,反而呈现波段下跌的趋势,虽然现在在22000元每平米附近,但不排除再次跌破21000元每平米的可能性。

苏州市二手房价格走势上,也不容乐观。

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从2021年5月份至今,苏州二手房价格经历了一次较大的下跌,从7月份的28666元每平米,跌至12月份的26591元每平米,现在处于小幅反弹之中。

可以看出,2021年至今,无论是一手房还是二手房,苏州市的楼市都处于下行之中,房价下跌的压力较大。

苏州市的楼市也承受了较大的压力,开始对楼市松绑,将限售期限从5年改为3年,市场上可流通的存量房又会增加了。

但是,相对于其他松绑的城市来说,苏州市的力度并没有太大,绝大多数三四五线城市松绑的方向,都是降低首付、提高贷款额度、下调房贷利率等等,多种手段刺激楼市。

苏州市仅仅是放松了限售期限,很大原因是想消化掉市场上的二手房。苏州的楼市,可以说是全国楼市中十分特殊的存在。

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苏州楼市的特殊

根据链家上最新的数据显示,苏州市的二手房挂牌了已经超过了10万套,创下新高!

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另外,截至2021年底,苏州的新房存量已经达到了74466套,创下了四年来的峰值!

如此之大的存量,是不是就意味着苏州市的房子已经过剩了呢?

然而事实上,苏州市的房子并未过剩,而是供应不足!

2021年,苏州市的新房成交量为92152套,平均每月卖出7679套。

按照这个数据计算,74466套的存量,近需要9.6个月就能够消化完。

根据国际标准来看,去库存周期小于一年的城市,楼市并未过剩,而是十分火爆。

不过,苏州根本的问题并不在新房上,而是新房大量售出后,二手房市场存量的问题,苏州市希望通过增加二手房交易,来消化完存量的二手房,让市场真正处于出清状态,不会出现大规模的空置房现象。

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2021年4月,苏州是第一个跟进深圳的二手房指导价的城市,二手房指导价的威力众所周知,深圳的最新二手房成交量仅为1100套左右,跌出了十年来的新低。

苏州的楼市也是如此,一旦二手房价格上涨的预期被打破,那么市场就会迅速冷清下来,真正能够填满这些房子的,还得依靠刚需。

减少限售期限,既有助于刺激市场恢复、房价恢复,更能刺激刚需们入场,把二手房存量消化,不会让二手房指导价压垮楼市。

3月份,是苏州楼市受影响最大的时候,新房成交8497套,二手房成交4051套,新房成交同比下降了50%,二手房已经跌破了5000套的“荣枯线”。

最简单的逻辑就是,“半封城”状态,老百姓就是想买房,也没法出门进行交易啊!

如果这轮疫情在4月份和5月份没有完全消退,那么对于二季度上海、苏州的经济都是一次重创。

在可预见3、4月份的经济下行之中,苏州市已经将推动二手房交易作为新的经济刺激举措了。

毕竟,苏州市的新房去化周期十分之快,二手房也不例外,只要将交易期限放开,那么大量的二手房就会出现在市场上,成交量也会大幅增长,为经济增长贡献。

所以,减少限售期限,也可以侧面看作是“保GDP”的一个举措,疫情要解决,GDP更是不能落下。

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对于老百姓来说,或许当前是一个合适的入手机会,苏州的楼市难得进入了一个窗口期,疫情消退之后,被压制的需求会一下子迸发出来。

全国第六城、毗邻上海的楼市,潜力依然是十分巨大的!

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